Dựng hình ảnh 3D căn hộ đang trở thành xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản hiện đại. Khi khách hàng ngày càng đề cao trải nghiệm thị giác và mong muốn được “nhìn thấy tận mắt” không gian sống tương lai, việc ứng dụng phối cảnh 3D giúp các dự án nổi bật hơn, truyền tải cảm xúc rõ ràng hơn.
Tại sao khách hàng ngày càng ưu tiên xem nhà mẫu online?
Ngày nay, phần lớn khách hàng bắt đầu hành trình tìm kiếm bất động sản ngay trên thiết bị di động. Báo cáo Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 80% người mua nhà dùng smartphone để tra cứu thông tin dự án (Batdongsan). Điều này lý giải vì sao tour nhà mẫu online và phối cảnh 3D sống động đang trở thành “vũ khí bán hàng” quen thuộc của nhiều chủ đầu tư lớn.
Trong bối cảnh giãn cách, các thương hiệu như Vinhomes đã tiên phong triển khai tour nhà mẫu ảo VR, cho phép khách ở xa tham quan căn hộ trực tiếp qua điện thoại từ đó rút ngắn thời gian ra quyết định (Dân Trí). Theo VietnamNet, việc áp dụng công nghệ thực tế ảo giúp một số sàn giao dịch tăng tỷ lệ giữ chỗ online và tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí dựng nhà mẫu vật lý.
Cũng vì thế, thay vì chỉ đăng ảnh 2D, các môi giới, chủ đầu tư đang ưu tiên dựng phối cảnh 3D chi tiết, kèm video 360 độ và tour VR. Khách hàng từ phòng khách, bếp, phòng ngủ cho tới ban công đều được tái hiện chân thực, tăng trải nghiệm “nhìn thấy trước, quyết định sau” yếu tố then chốt giúp thuyết phục khách chốt giao dịch từ xa nhanh chóng hơn.
Tại sao khách hàng ngày càng ưu tiên xem nhà mẫu online?
Marketing 6.0 và tương lai của ngành BĐS với không gian ảo hoá
Trong kỷ nguyên số hóa, Marketing 6.0 mở ra một bước chuyển mình mạnh mẽ, đưa doanh nghiệp tiến vào kỷ nguyên trải nghiệm toàn diện. Nhờ sự kết hợp của công nghệ VR, AR và trí tuệ nhân tạo (AI), Marketing 6.0 không dừng ở việc quảng bá sản phẩm mà còn nâng tầm khả năng cá nhân hóa, chạm tới từng nhu cầu và hành vi của khách hàng.
Hạn chế của ảnh 2D so với phối cảnh 3D
Mặc dù ảnh 2D đẹp có thể gây chú ý nhưng lại không đủ sức thuyết phục khách hàng khi họ chưa thật sự hình dung được không gian sẽ trông như thế nào. Chính khoảng trống này đã mở lối cho phối cảnh 3D và tour thực tế ảo – công cụ giúp người mua thấy trước không gian sống, tin tưởng và ra quyết định nhanh hơn. Một số hạn chế của ảnh 2D có thể kể đến:
- Chỉ dừng ở layout bằng phẳng, thiếu chiều sâu, không gợi cảm xúc.
- Hoàn toàn không tái hiện chất liệu tường, sàn, màu sơn hay ánh sáng.
- Khách hàng dễ hiểu sai diện tích, góc nhìn, tỷ lệ thật.
- Khó kể câu chuyện phong cách sống, không tạo “hiệu ứng Wow” để khách giữ chỗ ngay.
- Dù đầu tư chụp ảnh 2D đẹp đến mấy, vẫn phải tốn thêm chi phí dựng nhà mẫu nếu muốn khách tin tưởng.
Trong khi đó, chỉ cần một bộ phối cảnh 3D chất lượng, toàn bộ không gian từ phòng khách, bếp đến ban công đều hiện lên sát thực tế, giúp khách hình dung và quyết định nhanh gấp nhiều lần.
Marketing 6.0 và tương lai của ngành BĐS với không gian ảo hoá
3D giúp tăng tỉ lệ ra quyết định mua
Một bản phối cảnh 3D sống động có thể thay đổi hoàn toàn cách khách hàng ra quyết định. Theo PropertyGuru Vietnam, cứ 10 người mua nhà thì có tới 6 người khẳng định sẽ ưu tiên chọn dự án có phối cảnh 3D và tour ảo thay vì chỉ nhìn ảnh 2D. Hình ảnh 3D mang đến cảm giác “nhìn tận mắt”, cho phép khách kiểm tra từ màu sơn, chất liệu sàn đến cách bố trí nội thất, điều mà bản vẽ phẳng không thể làm được.
Chính cảm giác “thấy rõ – tin chắc – quyết nhanh” ấy biến phối cảnh 3D thành công cụ mạnh mẽ nhất để rút ngắn hành trình chốt sale, đặc biệt với người mua ở xa hoặc bận rộn không có thời gian đi xem nhiều dự án ngoài thực địa.
Xu hướng VR tour và ảnh 3D toàn diện
Trải nghiệm VR Tour giờ đã trở thành “vũ khí” mới cho các dự án bất động sản muốn chinh phục khách hàng từ xa. Chỉ cần một chiếc kính VR hoặc đơn giản là mở điện thoại, khách đã có thể bước vào không gian căn hộ ảo, tự do xoay 360 độ, di chuyển qua từng phòng, phóng to góc nhìn chi tiết như thể đang đứng giữa nhà mẫu thật.
Điểm mạnh của VR Tour là khách có thể tương tác trực tiếp, click vào từng khu vực để xem thông tin chi tiết từ chất liệu sàn, đồ nội thất, tầm nhìn cửa sổ. Nhờ vậy, nhân viên sales và môi giới có thêm công cụ thuyết phục giúp khách tin tưởng vào quyết định giữ chỗ, ngay cả khi chưa bước chân đến dự án.
Ứng dụng video 360 trong bán căn hộ
Video 360 đang dần trở thành công cụ “must-have” cho mọi dự án căn hộ hiện đại. Thay vì chỉ quay một đoạn clip tĩnh, video 360 cho phép khách xoay nhìn toàn cảnh chỉ bằng vài thao tác chạm.
Doanh nghiệp có thể quay thực tế nhà mẫu hoặc dựng hoàn toàn bằng CGI – linh hoạt theo tiến độ xây dựng. Sau đó, video 360 dễ dàng chia sẻ lên Zalo, Facebook, Website, thậm chí gắn kèm trong tin nhắn remarketing. Mỗi lượt chia sẻ là một lần dự án tiếp cận đúng khách quan tâm, tăng tỷ lệ chuyển đổi mà không tốn thêm chi phí dẫn khách đi thực tế nhiều lần.
Tích hợp VR/360 dễ dàng trên website
Một điểm cộng cực lớn của VR Tour hay Video 360 là tích hợp vô cùng gọn nhẹ. Chỉ với một đoạn iframe hoặc link Youtube 360, đội kỹ thuật có thể nhúng trực tiếp lên landing page bán hàng, giữ chân khách hàng khám phá căn hộ ngay tại trang chủ.
Toàn bộ dữ liệu VR có thể lưu trữ trên cloud, tiện cho việc cập nhật, chỉnh sửa khi cần. Khi khách đã tham quan xong, chỉ một cú click vào nút “Đăng ký giữ chỗ” hay liên hệ trực tiếp với sale cũng đủ rút ngắn quyết định, giữ mạch hứng thú và biến khách quan tâm thành khách đặt cọc nhanh chóng
Cách để tự dựng hình ảnh 3D căn hộ bằng công cụ chuyên nghiệp?
Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị ngoài, giờ đây bất cứ doanh nghiệp nào cũng có thể tự dựng hình ảnh 3D với vài thao tác. Một công cụ chuyên nghiệp sẽ biến ý tưởng thành phối cảnh sống động, sẵn sàng chốt sale mọi lúc mà không tốn chi phí nhà mẫu.
Sử dụng công cụ ảo hoá YooStudio
Nếu trước đây, để dựng hình ảnh 3D căn hộ, doanh nghiệp phải thuê nhiều bên từ thiết kế, dựng phối cảnh đến quay VR thì giờ đây, YooStudio – công cụ sáng tạo nội dung VR360, hỗ trợ việc thiết kế, chỉnh sửa và tương tác với không gian thực tế ảo bằng cách tích hợp các yếu tố hình ảnh, âm thanh và hiệu ứng động giúp mở rộng khả năng sáng tạo trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
YooStudio nằm trong hệ sinh thái sản phẩm của YooTek đã và đang đồng hành cùng nhiều dự án lớn như khách sạn 5 sao Pullman Hải Phòng, VR360 căn hộ mẫu cho loạt dự án cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM cùng hàng chục không gian trải nghiệm số hóa trong lĩnh vực nghỉ dưỡng – thương mại.
- Dựng 3D, tạo tour VR, xuất video 360 nhanh gọn, không đòi hỏi phần mềm phức tạp.
- Xuất bản demo 4K, hiển thị mượt mà trên điện thoại hay PC, giúp khách hàng xem ở bất cứ đâu vẫn giữ nguyên độ chân thực.
- Cá nhân hoá trải nghiệm nhờ voice AI đa ngôn ngữ, hotspot tuỳ chỉnh giúp người xem tương tác trực tiếp với từng góc không gian.
- Tất cả file được lưu trữ cloud, dễ quản lý, chia sẻ link ngay cho đội sale hay khách hàng, tiết kiệm tối đa thời gian gặp trực tiếp.
Quy trình dựng 3D căn hộ chuyên nghiệp
Để dựng hình ảnh 3D căn hộ chuyên nghiệp, không chỉ cần ý tưởng đẹp mà còn phải có quy trình rõ ràng, dễ thực thi. Chỉ vài bước cơ bản sẽ biến mặt bằng tĩnh thành không gian sống sống động giúp khách hàng tin tưởng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
- Bước 1: Chuẩn bị ảnh 360° hoặc panorama để dựng hình ảnh 3D căn hộ sát thực tế.
- Bước 2: Tạo dự án mới, linh hoạt chọn “Chuỗi dự án” hoặc “Dự án bán lẻ” tuỳ quy mô, sau đó nhập đầy đủ trường thông tin.
- Bước 3: Thêm không gian cụ thể, tải lên file ảnh, gán các khu vực.
- Bước 4: Thiết lập template phù hợp, tuỳ chỉnh độ quay, ánh sáng, thời tiết… biến không gian phẳng thành phối cảnh sống động.
- Bước 5: Decor không gian bằng thư viện vật liệu, icon, media.
- Bước 6: Tận dụng YooAI – công nghệ dựng model 3D, lồng voice AI tạo điểm nhấn tương tác để tour VR thêm thu hút.
Cách để tự dựng hình ảnh 3D căn hộ bằng công cụ chuyên nghiệp?
Chọn thuê đơn vị uy tín cho dịch vụ ảo hoá căn hộ
Hiện này có nhiều đơn vị trên thị trường cung cấp các dịch vụ Video 360 chuyên nghiệp. Lựa chọn đơn vị uy tín là điều mà khách hàng luôn đặt lên hàng đầu.
Tiêu chí chọn đơn vị dựng video 360 uy tín
Để chọn một đơn vị dựng video 360 uy tín, bạn cần xem xét kinh nghiệm, trình độ chuyên môn, quy trình làm việc, và khả năng đáp ứng yêu cầu của họ.
- Xem demo thật – test trên điện thoại: Demo VR phải chạy mượt trên cả smartphone và PC, có đầy đủ hotspot, voice, icon tương tác. Tránh nhận file 360 offline mà không tương tác được.
- Dịch vụ trọn gói: Tour VR cần hosting mạnh, iframe dễ gắn web, meta chuẩn SEO. Link VR hỏng là mất khách ngay, nên hãy kiểm tra kỹ cam kết duy trì, bảo trì.
- Hỗ trợ chỉnh sửa & hợp đồng rõ ràng: Dựng hình ảnh 3D thường phải chỉnh hotspot, thay voice, cập nhật media nhiều lần. Chọn đơn vị sẵn sàng hỗ trợ nhanh, quy trình duyệt minh bạch, cam kết deadline cụ thể.
Lợi ích khi thuê dịch vụ dựng video 360 bất động sản thay vì tự làm
Chủ đầu tư nhỏ thường lo chi phí, kỹ thuật, nhân sự nếu tự triển khai. Tự làm đôi khi tốn gấp đôi mà không ra sản phẩm tốt.
- Tiết kiệm ngân sách: Không cần mua máy scan, phần mềm dựng hình ảnh 3D phức tạp hay trả lương kỹ thuật viên dài hạn.
- Chất lượng chuyên nghiệp: Video 360, VR Tour được tối ưu SEO, hiển thị mượt trên mọi thiết bị, giữ chân khách hàng lâu hơn.
- Triển khai linh hoạt: Chỉ cần dựng đúng căn, đúng giai đoạn mở bán, không phải nuôi đội ngũ cồng kềnh.
- Thêm giá trị: Dịch vụ thường kèm video flycam, ảnh nội thất, bản đồ tương tác – bộ công cụ bán hàng mạnh mẽ cho môi giới.
Dựng hình ảnh 3D căn hộ đang mở ra hướng tiếp cận hiện đại, chạm đến cảm xúc khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Khi bất động sản được “ảo hóa”, khoảng cách địa lý và thời gian gần như bị xóa bỏ tạo lợi thế lớn trong việc gia tăng trải nghiệm, rút ngắn quyết định mua và tối ưu doanh thu cho doanh nghiệp.
